【老屋翻新怎麼拆？】掌握拆除規劃 6 步驟，讓施工順利又安全！

老屋翻新不只是「拆掉重做」那麼簡單，尤其是屋齡超過 20 年以上的房子，結構、管線與空間規劃都與新建築大不相同。拆除工程是翻新計畫中的第一步，但若規劃不當，容易造成結構損傷、鄰里糾紛，甚至延誤整體工期。

因此，在進行老屋翻新時，拆除階段的「事前規劃」絕對不能馬虎！

 

🔧 老屋拆除該怎麼規劃？6 大重點步驟報你知：

1️⃣ 進行屋況評估與丈量

首先要了解房屋本身狀況：

• 結構是否為鋼筋混凝土（RC）或磚造？

• 是否有漏水、壁癌、結構裂縫？

• 哪些為承重牆、不可拆除牆面？

專業建築或設計團隊會先進行現勘與丈量，避免誤拆承重結構，確保安全性。

 

2️⃣ 確定拆除範圍與項目

根據設計圖或規劃需求，明確列出需拆除項目，例如：

• 拆除原有廚具、衛浴設備、木作、天花板

• 打掉舊隔間牆、地磚、牆磚

• 移除不必要的老舊管線與電路系統

建議：先與設計師討論動線與機能需求，讓拆除與後續裝修順利銜接。

 

3️⃣ 施工前保護與防塵措施

拆除前一定要做好保護，包含：

• 電梯、公區動線保護

• 鄰戶告知與施工公告

• 粉塵遮蔽、防塵布、地板鋪設保護墊

• 重要家具與結構加強保護

專業團隊會用心處理施工區與公共空間的隔離，降低對鄰里的影響與汙損。

 

4️⃣ 安排水電管線斷路與標示

為避免在拆除時誤傷電線、水管，必須：

• 安排水電師傅先行斷電斷水

• 標示主要電箱、水錶、瓦斯管線位置

• 拆除後檢查殘留管線是否需移除或更新

水電安全是老屋翻新的關鍵，避免未來隱憂。

 

5️⃣ 確認清運與廢棄物處理方式

老屋拆除會產生大量建築廢棄物，需注意：

• 是否含拆除清運費用？（多以車計費）

• 廢棄物是否載往合法場處理？

• 是否安排每日或定期清運，以免阻礙後續工程？

清潔整潔的施工環境，有助工程安全與效率提升。

 

6️⃣ 避開鄰里紛爭，合規施工

老公寓或透天老屋常與鄰居距離近，施工容易引起誤會或抗議：

• 提前張貼施工公告，說明時間與聯絡人

• 降低施工噪音時間（例如早上 9 點至下午 5 點）

• 避免破壞公共設施（如磁磚、牆面、水管）

與鄰里建立良好溝通，是翻新順利與否的關鍵之一。

 

✅ 結語：拆除不是「敲一敲」那麼簡單

老屋拆除是一門專業，從現場評估、保護施工、結構安全到清運規劃，環環相扣。建議找有經驗、口碑佳的團隊進行評估與執行，才能讓翻新從第一步就穩扎穩打，不走冤枉路。

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